リノベーション物件とは？リフォームとの違いや費用について解説 | 東京の新築・中古一戸建て、不動産情報ならME不動産西東京にお任せください

1-1.リノベーション物件とは

リノベーションが施された物件をリノベーション物件、リノベ物件と呼びます。新築や築浅よりもお手頃な価格設定であることが多く、近年人気の高い物件です。建物自体は古くても、耐震や断熱面の対策も行われている物件が多いため、安心して居住することが可能です。

1-2.選べるリノベーションスタイル

リノベーションには、一部だけを改修する「部分リノベーション」と内装を一旦取り除きスケルトンにした状態で改修を行う「フルリノベーション」の2つの方法があります。どちらにもメリットとデメリットがありますので、ご紹介していきます。
 

■部分リノベーション
物件の一部分のみの改修を行います。例えば老朽化の進みやすいキッチンとお風呂場の水回りだけ、部屋数を減らし広い空間を生む等、改修箇所を限定して行うリノベーションです。費用を抑えられるメリットがありますが、内装を取り除いた改修は行わないため、耐震や断熱性能は向上させられないデメリットがあります。ただ、購入予定の物件が比較的新しい方や、改修したい箇所が少ない方にオススメの方法です。また工事期間も短く済み、居住しながら改修を進められる場合もあります。

■フルリノベーション
物件の骨格部分以外、全ての改修を行います。建て替えとは違い、骨格を残すため建て替えよりも費用を抑えられるメリットがあります。デメリットとしては、部分リノベーションに比べると改修範囲が大きいため、費用と期間が増えてしまう点が挙げられます。しかしながら、フルリノベーションであれば間取りの変更はもちろんこと、水回りの位置を変えることも可能です。マンションの場合はビル自体の構造上できないケースもありますので、希望される場合は必ず不動産会社か管理組合に確認をしておきましょう。

3-1.概要と特徴

中古マンションのリノベーションなら、新築マンションよりも費用を抑えて理想の生活空間を叶えることができます。また中古マンションには立地の良い物件が多い傾向にあります。これは、駅チカの住宅用地がどんどんと減り続けていることもあり、早いうちに建設されたマンションが必然的に好立地になりやすいという特徴があるためです。

3-2.費用

一般的に中古マンションのフルリノベーションにかかる費用は、1㎡あたり20万円程度が相場です。例えば、専有面積80㎡のお部屋の場合、1,600万円程になります。しかし、費用は使用する資材のグレードや改修内容によって異なります。間取りの変更や、水まわりの位置を変更する場合は配管の調整等も必要になるため、もう少し費用が増える傾向にあります。また断熱工事も費用がかかりやすい改修項目の一つです。では専有面積80m²の場合どのくらいのリノベーションが可能なのか、おおよその項目を費用別にみていきましょう。
 

・約～1,000万円まで
1,000万円までの予算では部分リノベーションが一般的です。できる項目としては、水回りの設備の新調やクロス等の張替え、また一部ではありますが間取りを変えることも可能です。例えば、2部屋分の空間を1室に作り変え、広い空間を生み出すことができます。加えて、場合によってはオーダーメイド家具を導入できる場合があります。

・約～1,300万円まで
フルリノベーションが可能となります。1,000万円までの項目に加え、間取り変更の制限がないため、好みの空間に作り替えることが可能です。また壁面の塗装も可能となり、室内の印象をガラリと変えることも可能になります。より、生活空間にこだわりたい方にオススメです。

・約～2,000万円まで
細部にこだわったフルリノベーションが可能となります。1,000万円までの項目に加え、オーダーメイド家具に制限がなくなり、断熱工事も行えます。例えば、キッチンやお風呂場等の水回りをフルオーダーにしたり、使用する資材にこだわることも可能です。また、断熱工事も行えますので、快適で住み心地のよい住まいにすることができます。

4-1.概要と特徴

マンションと違い共有部分がない戸建て住宅では、窓の位置や水回り等あらゆる部分を自由に変更することができます。様々な要因で変化する家族のライフスタイルに合わせた設計なら、オンリーワンの住まいで豊かな暮らしを実現できます。注文住宅と違うのは費用を抑えられること。将来的な資産価値としても大切にできるのが中古戸建のリノベーションです。

4-2.費用

一般的に中古戸建てのフルリノベーションにかかる費用は、1㎡あたり25万円程度が相場です。例えば、専有面積100㎡の住宅の場合、2,500万円程になります。しかし、費用は広さや使用する資材のグレード、改修内容によって異なります。戸建て住宅では耐震補強を行うケースも多く、マンションと比べて費用がかかる傾向にあります。では専有面積100m²の場合どのくらいのリノベーションが可能なのか、おおよその項目を費用別にみていきましょう。
 

・～約1,000万円まで
マンションと同様に1,000万円までの予算では部分リノベーションが一般的です。できる項目としては、水回りの設備の新調やクロス等の張替え、また一部ではありますが間取り変更も可能です。場合によってはオーダーメイド家具を導入できる場合があります。

・～約1,500万円まで
1,500万円までの価格帯も部分リノベーションとなります。室内か外壁か、どちらかに絞ればフルリノベーションと同様の項目を行うことが可能です。また間取りの変更も比較的自由に行えますので、家族のライフスタイルに合わせた空間設計が可能です。この価格帯では取捨選択が必要ですので優先的に行わなければならない項目を明確にしておきましょう。

・～約2,000万円まで
2,000万円までの予算なら、室内のフルリノベーションはもちろんのこと、外壁や塗装の補修等も行えます。1981年6月以降の新耐震基準で建築された物件であれば、耐震工事に費用をかけなくて済むため、かなり自由なリノベーションプランを選択できます。

・約2,500万円～
予算が2,500万円以上あれば、思いどおりのリノベーションが可能です。また、2世帯住宅への作り変えも行えるため、家族の形に合わせたフルカスタムの住宅を実現できます。価格的には新築戸建てを購入できる金額ではありますが、再建築不可の土地や法改正の影響で建て替えができないケースに良く利用されます。また、当然法律等の影響がなくとも、愛着があったり、より緻密なリノベーションをされる方にもオススメの価格帯です。