【エリア特集】練馬区の住みやすさは？治安や特徴・子育て環境も解説 | 東京の新築・中古一戸建て、不動産情報ならME不動産西東京にお任せください

1-1.所在地

練馬区は東京都のやや東部に位置し、東西南北を陸地に囲まれた内陸都市です。東は同じく23区である板橋区や豊島区、西には西東京市と武蔵野市、南は杉並区や仲の市、北は埼玉県新座市と接しています。

1-2.成り立ち

練馬区の歴史は古く、1947年に板橋区から独立した最後の23区（特別区）です。また区内の光が丘エリアは第二次大戦以降アメリカ軍に接収されていましたが、1973年に返還され大規模な団地建設が行われています。かねてより農地として利用されてきた背景があり、都心近くではありながら、開発の進んだ現在でも緑豊かな自然が色濃く残るエリアです。

1-3.人口と出生率

人口と出生率に目を向けると、東京23区内で2位の人口を有しています。対して出生率は23区内で15位とやや下位に沈んでいます。出生率については日本全体の課題でもあり。各行政機関で出産や子育て支援制度の充実が図られています。

1-4.環境と災害リスク

練馬区がある武蔵野台地は関東ローム層からなる高台に位置し、高低差のないなだらかな地形です。市内には白子川や石神井川があり、それぞれ西部より東部に向って流れています。

洪積台地である武蔵野台地は全体的には地盤が強く、沈下や地震の揺れ、液状化、大規模な水害などの災害リスクが小さい地域であると言えます。しかしながら、台地であるだけでは安心とは言い切れません。地域によって地盤上の堆積物次第で罹災度が大きくなりやすくなる可能性もあります。購入予定の物件を絞る前に必ずハザードマップ等を確認しておきましょう。以下に練馬区のハザードマップをまとめています。その他にも様々な機関が発行するマップもありますので、何個かチェックしておきましょう。
 

・練馬区水害ハザードマップ（練馬区が発行するハザードマップです）
・ハザードマップポータルサイト（様々な災害リスクを地図と重ねながら確認できます）

3-1.学童クラブを開放してくれる制度「にこにこ」

子育て世代の親同士の交流・仲間作りの場として、学童クラブ室を「にこにこ」と名づけて開放しています。開放時間は児童のいない午前中に限ります。

3-2.預かり保育「練馬こども園」

年間で9時間の預かり保育を実施する私立幼稚園を「練馬こども園」として認定し、認証保育所等との連携や教育・保育の質向上に取り組んでいます。園は認定により各補助制度を受けられ、利用者の負担削減にも繋がります。

3-3.子育て相談を受けられる「練馬こどもカフェ」

区内の7箇所のカフェ等で月に1,2回「練馬こどもカフェ」が設置されています。ここでは、保護者同士の交流や、子供同士でのコミュニケーションの場として利用が可能です。また、幼稚園教諭や保育士、栄養士、看護師などに、育児に関する相談もできます。

3-4.学童保育と放課後保育の提携「ねりっこクラブ」

放課後の時間帯での保育「学童クラブ」と、各省学区での放課後活動を推進する「ひろば事業」が一体的に事業の運営を行い、「ねりっこクラブ」が設置されています。学年や通う小学校を問わず、多くの児童が活発な遊びと交流を図り、自由な成長を実現する制度です。

4-1.電車

市内には西武池袋線、豊島線、新宿線、東武東上線、東京メトロ有楽町線、副都心線、西武有楽町線と都営大江戸線の9路線が乗り入れ、19駅を擁します。西武線や東武東上線だけでなく、東京メトロが乗り入れていることから、電車アクセスは抜群の地域であるといえるでしょう。

4-2.自動車

区内には関越自動車道と外環自動車道の乗り口と降り口が計3箇所ずつ設置されています。また、各高速道路や主要道路を経由することで、都心や遠方へのアクセスも気軽に行えます。

4-3.バス

私営の関東バス、京王バス、国際興業バス、都営バス、西武バスが運行しており、練馬区が運営するコミュニティバスである「みどりバス」も区内を運行しています。電車も自動車もアクセスに優れた練馬区ですが、更に市内の移動を快適にできるバスが各路線で運行しています。

6-1.一戸建て

下記の販売事例分布図は一戸建ての専有面積や築年数による市場での分布を示しています。 購入相場は5,000万円台〜6,000万円台が多く、築年数では20年～30年の物件が多く、土地面積で見ると1000㎡〜120㎡までの不動産が多い傾向です。以下に平均の相場情報をまとめています。
 

■相場情報
・購入価格相場：5,380万円（仲介手数料除く）
・土地面積　　：99m²（中央値）
・築年数　　　：19年（中央値）

出典：【SUUMO】西東京市の不動産売却（マンション・一戸建て・土地・家）

 

※2023年4月時点のデータです

6-2.マンション

下記の販売事例分布図は中古マンションの専有面積や築年数による市場での分布を示しています。中古マンションの 売却相場は3,000万円台〜4,000万円台が多く、築年数では30年以上の物件が多い傾向です。専有面積で見ると、60㎡〜80㎡までの物件が多く流通しています。以下に平均の相場情報をまとめています。
 

■相場情報
・購入価格相場：4,190万円（仲介手数料除く）
・土地面積　　：61m²（中央値）
・築年数　　　：28年（中央値）

6-3.土地

下記の販売事例分布図は土地の面積と価格による市場での分布を示しています。土地の売却相場は4,000万円台〜5,000万円台が多く、土地面積では100㎡〜150㎡までの土地が多い傾向です。以下に平均の相場情報をまとめています。
 

■相場情報
・購入価格相場：5,780万円（仲介手数料除く）
・土地面積　　：109m²（中央値）
・平米単価相場：53.0万円/m²（中央値）