【家を売りたい人必見】不動産売却のタイミングや費用を徹底解説 | 東京の新築・中古一戸建て、不動産情報ならME不動産西東京にお任せください

1.3つのポイントから見た不動産売却のタイミング

不動産売却のタイミングを見極めるには、様々な角度から見ていく必要があります。この章では以下の3つのポイントをご紹介します。
 

■不動産売却のタイミングを見極める3つのポイント
・築年数
・季節
・税金

2.注意が必要なタイミング

ここまで売却をするタイミングを見極めるポイントをご紹介して参りましたが、この章では注意が必要な以下の3つのタイミングをご紹介します。
 

■注意が必要なタイミング
・5年以内の売却
・住宅ローンの金利が高いタイミング
・相場価格が上がるタイミング

3.今って売り時なの？

これまで不動産売却のタイミングを見極めるポイントや注意点をご紹介して参りました。この章では、2023年は売り時なのか否かをご紹介して参ります。

本記事でご紹介したポイントは物件ごとに異なる点も多いため、今回は相場価格から市場の動向を見ていきたいと思います。国土交通省の公開している不動産価格指数というデータを参考に相場価格を見ていきましょう。2022年11月に公開された不動産価格指数を基に確認していくと、住宅総合の指標は2013年頃から現在に至るまで緩やかに上昇しています。特にマンションは2013年頃から急激に増加し始め、現在でも右肩上がりの状態が続いています。

また、2022年の資材高騰による新築住宅の価格上昇や昨今の住宅ローンの金利を加味すると2023年も横ばい、もしくはわずかに上昇することが予想されます。そのため不動産は今が売り時だと言えます。しかし価格上昇は様々な要因によって変動するため常に最新の情報からタイミングを見極めることをオススメします。

4.売却にかかる費用

不動産売却には様々な費用がかかるため事前にしっかりと把握しておきましょう。また、資金計画を立てた上で売却のタイミングを決めることをオススメします。不動産売却にかかる費用は様々な種類がありますが、今回は必ず発生する以下の費用をご紹介します。
 

■不動産売却にかかる費用
・仲介手数料
・税金（印紙税、登録免許税、譲渡所得税）
・引っ越し費用

それぞれの項目に関して詳しく紹介していきます。
 

■仲介手数料
不動産会社の仲介業務に対して支払う手数料です。不動産会社の仲介によって売買契約が成立した場合は必ず支払う必要があります。また仲介手数料は法律によって上限が定められており、取引価格によって金額が異なります。金額の上限は以下のとおりです。

 

■税金
不動産売却時に必ず発生する税金は以下のとおりです。
 

■不動産売却時に発生する費用
・印紙税
・登録免許税
・譲渡所得税

 

・印紙税
印紙税は売買契約書等の課税文書と呼ばれる、特定の書面を作成する際にかかる税金です。決められた額の収入印紙を購入し書面に貼付・消印する方法で納税します。印紙税の税額は以下のとおりです。税額は書面に記載された売却金額によって変わります。

 

・登録免許税
登録免許税とは登記を抹消する又は内容を変更する際にかかる税金です。不動産を売却する際の登録免許税は「抵当権抹消登記」と「住所変更登記」の2種類になります。税額は土地・建物等の不動産1件につき1,000円です。また、「所有権移転登記」という不動産の名義人を変更する登記もありますが、この登記にかかる税金は買主側が負担し、売主は負担しないのが一般的です。
 

・譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）
不動産売却で得た利益に係る所得税や住民税（2037年の所得までは復興特別所得税も含む）の総称です。税額は譲渡所得の金額や不動産の所有期間によって変動します。税額と計算方法は以下のとおりです。
 

■譲渡所得税の算出式
「譲渡所得税額= 譲渡所得×譲渡所得税率」

■譲渡所得の算出式
「譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）」

 

■引っ越し費用
引っ越し完了時に支払うのが一般的で、相場は10万円です。引っ越し費用は家具の量や距離によって変動しますが、時期による変動が1番大きいため注意しましょう。特に年度末や年末年始は繫忙期のため費用が高くなる傾向にあります。繁忙期に引っ越しを検討している場合は、土日ではなく平日を選択する等の工夫でなるべく費用を抑えましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。今回の記事では、売却のタイミングを見極めるポイントや注意点に加えて、費用をご紹介しました。不動産売却のタイミングを見極めることは不動産売却の成否を左右するだけでなく、売却価格や売却にかかる費用にも関わるため非常に重要なポイントです。本記事を売却活動の教科書として困った時に見返して頂けますと幸いです。では、本記事でご紹介した内容をおさらいします。
 

■不動産売却のタイミングを見極める3つのポイント
・築年数
・季節
・税金

■考慮したいその他の項目
・マンションの大規模修繕
・相続した空き家の場合は3年以内に

■注意が必要なタイミング
・5年以内の売却は支払う税金が増えるため注意が必要で
・ローン金利が高くなり始めたり、実際高まっている場合は注意が必要
・相場価格が上がっている場合はよく見極めよう

■今って売り時なの？
・2023年も相場価格は横ばい、もしくはわずかに上昇することが予想される
・売り時は今

■売却にかかる費用
・仲介手数料
・税金（印紙税、登録免許税、譲渡所得税）
・引っ越し費用

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